377 Chemin LAC LEON · Saint-Donat
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 101,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 784 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 784 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 900 $
Rôle antérieur 194 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463631888200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
62060463631888200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 35 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1417, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 395 524 $ Poids 27 % |
| 2 | 377, Chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-04-02 · 3 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 480 $ Poids 24 % |
| 3 | 6, chemin de l'Aquarelle, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 392 045 $ Poids 20 % |
| 4 | 12, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (4 459 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −18 726 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 468 512 $ Poids 14 % |
| 5 | 1731, Route 125 Nord, Saint-Donat 2024-10-22 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 003 $/m²) 114,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −20 117 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 428 985 $ Poids 10 % |
| 6 | 75, chemin de la Rivière-Noire, Saint-Donat 2024-11-21 · 2.0 km · Vendu 380 750 $ (3 471 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 273 $ · Ajust. superficie −14 230 $ · Ajust. âge −13 326 $ | 427 466 $ Poids 7 % |
| 7 | 91, Chemin du Vieux-Pont, Saint-Donat 2024-09-23 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (4 217 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +21 506 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 463 003 $ Poids 6 % |
| 8 | 28, Place Tournesol, Saint-Donat 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 392 000 $ (4 585 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 515 $ · Ajust. superficie +36 678 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 455 954 $ Poids 5 % |
| 9 | 90, chemin Clef-du-Pimbina, Saint-Donat 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +18 713 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 245 229 $ Poids 5 % |
| 10 | 36, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 503 000 $ (4 270 $/m²) 117,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie −34 800 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 511 338 $ Poids 5 % |
| 11 | 2374, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-03-18 · 2.4 km · Vendu 967 500 $ (8 615 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 591 $ · Ajust. superficie −46 523 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 953 818 $ Poids 3 % |
| 12 | 867, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-05-29 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (3 009 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 290 068 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.