140 Chemin RINO-RIVIERE · Saint-Donat
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 104,1 m² · constr. 2007 · terrain 11 807,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 807,1 m²
Frontage
132,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 314 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463645645300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
376 500 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
62060463645645300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 64 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, Chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-04-02 · 383 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 566 859 $ Poids 22 % |
| 2 | 1731, Route 125 Nord, Saint-Donat 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 003 $/m²) 114,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −16 214 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 432 888 $ Poids 16 % |
| 3 | 75, chemin de la Rivière-Noire, Saint-Donat 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 380 750 $ (3 471 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 273 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge +28 556 $ | 473 861 $ Poids 13 % |
| 4 | 6, chemin de l'Aquarelle, Saint-Donat 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +17 122 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 433 125 $ Poids 12 % |
| 5 | 12, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (4 459 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 528 208 $ Poids 10 % |
| 6 | 2374, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-03-18 · 2.1 km · Vendu 967 500 $ (8 615 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 591 $ · Ajust. superficie −35 323 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 984 368 $ Poids 8 % |
| 7 | 91, Chemin du Vieux-Pont, Saint-Donat 2024-09-23 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 217 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +26 988 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 510 835 $ Poids 8 % |
| 8 | 2054, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 1 595 000 $ (13 020 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +131 708 $ · Ajust. superficie −119 788 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 766 421 $ Poids 4 % |
| 9 | 28, Place Tournesol, Saint-Donat 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 392 000 $ (4 585 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 515 $ · Ajust. superficie +42 639 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 505 034 $ Poids 3 % |
| 10 | 36, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 503 000 $ (4 270 $/m²) 117,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie −29 249 $ · Ajust. âge +2 515 $ | 569 704 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.