15 Chemin RINO-RIVIERE · Saint-Donat
Valeur estimée
562 700 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 156,7 m² · constr. 2009 · terrain 4 023,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 023,5 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 900 $
Rôle antérieur 442 500 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463664465800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
565 000 $
Rôle antérieur
442 500 $
ID provincial
62060463664465800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 73 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2026-07-09 · 93 m · Vendu 634 000 $ (3 650 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 025 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 571 275 $ Poids 82 % |
| 2 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 738 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 274 073 $ Poids 54 % |
| 3 | 1509, route 125 nord, Saint-Donat 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 91 721 $ (645 $/m²) 142,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge +8 713 $ | 112 080 $ Poids 34 % |
| 4 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2024-09-03 · 93 m · Vendu 575 000 $ (3 310 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −28 138 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 634 116 $ Poids 31 % |
| 5 | 8, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 787 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 481 587 $ Poids 29 % |
| 6 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (948 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 168 301 $ Poids 23 % |
| 7 | 8, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 428 000 $ (3 126 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +30 951 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 509 772 $ Poids 16 % |
| 8 | 32, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (4 717 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −42 925 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 870 897 $ Poids 12 % |
| 9 | 2386, route 125 Nord, Saint-Donat 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (6 302 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 235 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 887 185 $ Poids 11 % |
| 10 | 34, Chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (4 745 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −50 766 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 844 395 $ Poids 8 % |
| 11 | 33, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 536 000 $ (4 244 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 279 $ · Ajust. superficie +64 507 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 642 186 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.