39 Chemin COLLINE · Saint-Donat
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 117 m² · constr. 2023 · terrain 4 012,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 012,4 m²
Frontage
88,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 271 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463718782300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
62060463718782300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 785
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 55 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin de la Rivière-Noire, Saint-Donat 2024-11-21 · 340 m · Vendu 380 750 $ (3 471 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 273 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge +38 075 $ | 505 767 $ Poids 41 % |
| 2 | 2374, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-03-18 · 946 m · Vendu 967 500 $ (8 615 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 591 $ · Ajust. superficie +20 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 337 $ Poids 39 % |
| 3 | 2460, route 125 Nord, Saint-Donat 2025-08-04 · 988 m · Vendu 550 000 $ (4 056 $/m²) 135,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −37 721 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 609 945 $ Poids 32 % |
| 4 | 2450, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −28 224 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 436 915 $ Poids 32 % |
| 5 | 8, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 890 $ Poids 15 % |
| 6 | 1731, Route 125 Nord, Saint-Donat 2024-10-22 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (3 003 $/m²) 114,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 452 255 $ Poids 11 % |
| 7 | 10, chemin de la Savane, Saint-Donat 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 363 350 $ (2 633 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie −27 646 $ · Ajust. âge +36 335 $ | 402 043 $ Poids 10 % |
| 8 | 377, Chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +32 069 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 593 549 $ Poids 5 % |
| 9 | 1417, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-03-20 · 2.5 km · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 420 600 $ Poids 5 % |
| 10 | 73, chemin Clef Pimbina, Saint-Donat 2025-02-25 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (3 130 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 501 838 $ Poids 4 % |
| 11 | 12, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 490 000 $ (4 459 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +15 828 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 596 166 $ Poids 1 % |
| 12 | 8, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-12-11 · 3.2 km · Vendu 428 000 $ (3 126 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie −31 107 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 477 673 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.