Chemin RIVIERE NOIRE · Saint-Donat
Valeur estimée
464 400 $
Autre · terrain 4 924,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 924,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463802450500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
62060463802450500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
6 302
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 57 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, chemin du Lac-Kri, Saint-Donat 2025-10-27 · 376 m · Vendu 405 000 $ (6 784 $/m²) 59,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 528 $ Poids 55 % |
| 2 | 2386, route 125 Nord, Saint-Donat 2026-08-12 · 784 m · Vendu 915 000 $ (6 302 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 000 $ Poids 53 % |
| 3 | 2450, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-10-01 · 804 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 138 $ Poids 42 % |
| 4 | 2460, route 125 Nord, Saint-Donat 2025-08-04 · 775 m · Vendu 550 000 $ (4 056 $/m²) 135,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 417 $ Poids 40 % |
| 5 | 75, chemin de la Rivière-Noire, Saint-Donat 2024-11-21 · 127 m · Vendu 380 750 $ (3 471 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 023 $ Poids 31 % |
| 6 | 2374, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-03-18 · 781 m · Vendu 967 500 $ (8 615 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 097 091 $ Poids 31 % |
| 7 | 2718, route 125 Nord, Saint-Donat 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (14 202 $/m²) 59,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 300 $ Poids 26 % |
| 8 | 471, chemin Lac Provost Nord, Saint-Donat 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 830 $/m²) 88 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 22 % |
| 9 | 91, Chemin du Vieux-Pont, Saint-Donat 2024-09-23 · 820 m · Vendu 385 000 $ (4 217 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 672 $ Poids 20 % |
| 10 | 10, chemin de la Savane, Saint-Donat 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 363 350 $ (2 633 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 354 $ Poids 18 % |
| 11 | 461, chemin du Lac-Provost Nord, Saint-Donat 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (5 000 $/m²) 152 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 758 $ Poids 18 % |
| 12 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 634 000 $ (3 650 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 000 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.