92 Chemin RIVIERE NOIRE · Saint-Donat
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 170,3 m² · constr. 1995 · terrain 9 847,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 847,3 m²
Frontage
116,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 100 $
Rôle antérieur 406 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463802884500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
499 000 $
Rôle antérieur
406 500 $
ID provincial
62060463802884500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
6 302
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 74 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2386, route 125 Nord, Saint-Donat 2026-08-12 · 726 m · Vendu 915 000 $ (6 302 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 086 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 902 586 $ Poids 56 % |
| 2 | 2450, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-10-01 · 746 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +47 752 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 460 241 $ Poids 34 % |
| 3 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 634 000 $ (3 650 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 564 395 $ Poids 24 % |
| 4 | 461, chemin du Lac-Provost Nord, Saint-Donat 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (5 000 $/m²) 152 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +45 750 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 944 508 $ Poids 23 % |
| 5 | 10, chemin de la Savane, Saint-Donat 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 363 350 $ (2 633 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie +42 522 $ · Ajust. âge +36 335 $ | 472 211 $ Poids 16 % |
| 6 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 310 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 627 877 $ Poids 9 % |
| 7 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (1 738 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 018 $ Poids 7 % |
| 8 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2024-10-10 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (948 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 170 998 $ Poids 3 % |
| 9 | 1509, route 125 nord, Saint-Donat 2026-03-13 · 2.7 km · Vendu 91 721 $ (645 $/m²) 142,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge +2 293 $ | 110 043 $ Poids 3 % |
| 10 | 1188, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-06-09 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (1 520 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 051 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-12-11 · 3.6 km · Vendu 428 000 $ (3 126 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +52 210 $ · Ajust. âge −17 120 $ | 501 071 $ Poids 0 % |
| 12 | 32, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-10-24 · 3.8 km · Vendu 825 000 $ (4 717 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 845 222 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.