109 Chemin LAC KRI · Saint-Donat
Valeur estimée
358 200 $
Unifamiliale · 5 606 $/m² · 63,9 m² · constr. 2002 · terrain 5 692,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 692,9 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 185 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463811970900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
62060463811970900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
6 044
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 34 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, chemin du Lac-Kri, Saint-Donat 2025-10-27 · 204 m · Vendu 405 000 $ (6 784 $/m²) 59,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 472 974 $ Poids 77 % |
| 2 | 2718, route 125 Nord, Saint-Donat 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (14 202 $/m²) 59,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +31 244 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 039 043 $ Poids 31 % |
| 3 | 59, chemin des Framboisiers, Saint-Donat 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 719 000 $ (10 796 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 740 376 $ Poids 22 % |
| 4 | 59, chemin des Framboisiers, Saint-Donat 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 588 000 $ (8 829 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 659 901 $ Poids 21 % |
| 5 | 375, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 848 $/m²) 72,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −20 118 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 314 $ Poids 12 % |
| 6 | 309, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (4 172 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −21 696 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 293 810 $ Poids 6 % |
| 7 | 342, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (5 656 $/m²) 71,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −21 777 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 501 406 $ Poids 6 % |
| 8 | 357, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 381 334 $ (5 326 $/m²) 71,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 933 $ · Ajust. superficie −20 505 $ · Ajust. âge +38 133 $ | 475 895 $ Poids 6 % |
| 9 | 1151, Route 125, Saint-Donat 2026-04-14 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 985 $/m²) 67 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 493 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.