76 Chemin RIVIERE NOIRE · Saint-Donat
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 110,5 m² · constr. 2021 · terrain 8 443,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 443,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 300 $
Rôle antérieur 372 200 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463812347400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
495 000 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
62060463812347400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
6 302
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 74 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2374, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-03-18 · 670 m · Vendu 967 500 $ (8 615 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 591 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 1 079 662 $ Poids 48 % |
| 2 | 75, chemin de la Rivière-Noire, Saint-Donat 2024-11-21 · 114 m · Vendu 380 750 $ (3 471 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 273 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge +38 075 $ | 494 486 $ Poids 45 % |
| 3 | 91, Chemin du Vieux-Pont, Saint-Donat 2024-09-23 · 929 m · Vendu 385 000 $ (4 217 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +40 482 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 541 654 $ Poids 16 % |
| 4 | 8, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 882 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 425 518 $ Poids 7 % |
| 5 | 1731, Route 125 Nord, Saint-Donat 2024-10-22 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (3 003 $/m²) 114,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 442 497 $ Poids 7 % |
| 6 | 377, Chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 580 101 $ Poids 3 % |
| 7 | 1417, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-03-20 · 2.9 km · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 410 084 $ Poids 2 % |
| 8 | 73, chemin Clef Pimbina, Saint-Donat 2025-02-25 · 2.6 km · Vendu 405 000 $ (3 130 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie −29 577 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 491 666 $ Poids 2 % |
| 9 | 12, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 490 000 $ (4 459 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 576 775 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, chemin de l'Aquarelle, Saint-Donat 2026-06-16 · 3.8 km · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +30 993 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 476 186 $ Poids 0 % |
| 11 | 33, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-07-08 · 3.9 km · Vendu 536 000 $ (4 244 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 279 $ · Ajust. superficie −33 527 $ · Ajust. âge +45 560 $ | 576 312 $ Poids 0 % |
| 12 | 36, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-06-06 · 3.8 km · Vendu 503 000 $ (4 270 $/m²) 117,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie −15 585 $ · Ajust. âge +37 725 $ | 618 577 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.