68 Chemin RIVIERE NOIRE · Saint-Donat
Valeur estimée
632 800 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 173,4 m² · constr. 1994 · terrain 7 542,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 542,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 368 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463823084100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
441 200 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
62060463823084100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
6 302
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 78 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2386, route 125 Nord, Saint-Donat 2026-08-12 · 573 m · Vendu 915 000 $ (6 302 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 853 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 912 353 $ Poids 57 % |
| 2 | 461, chemin du Lac-Provost Nord, Saint-Donat 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 000 $/m²) 152 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +53 500 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 952 258 $ Poids 25 % |
| 3 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 634 000 $ (3 650 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 570 053 $ Poids 22 % |
| 4 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 310 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 633 008 $ Poids 8 % |
| 5 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (1 738 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +13 211 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 713 $ Poids 7 % |
| 6 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2024-10-10 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (948 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 172 468 $ Poids 3 % |
| 7 | 1509, route 125 nord, Saint-Donat 2026-03-13 · 2.7 km · Vendu 91 721 $ (645 $/m²) 142,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge +1 834 $ | 110 583 $ Poids 2 % |
| 8 | 1188, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-06-09 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (1 520 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 407 $ Poids 0 % |
| 9 | 32, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-10-24 · 3.9 km · Vendu 825 000 $ (4 717 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 848 409 $ Poids 0 % |
| 10 | 34, Chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-05-29 · 4.0 km · Vendu 845 000 $ (4 745 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 824 862 $ Poids 0 % |
| 11 | 195, chemin Paul-Aubin, Saint-Donat 2025-03-24 · 4.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 080 $/m²) 169,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 254 538 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.