102 Chemin LAC KRI · Saint-Donat
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 6 569 $/m² · 84,6 m² · constr. 2018 · terrain 4 081,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 081,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 354 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463831051600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
411 100 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
62060463831051600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
6 044
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 73 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, chemin Lac Provost Nord, Saint-Donat 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 830 $/m²) 88 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 464 649 $ Poids 29 % |
| 2 | 91, Chemin du Vieux-Pont, Saint-Donat 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 217 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 487 046 $ Poids 22 % |
| 3 | 375, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 848 $/m²) 72,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +30 055 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 487 $ Poids 11 % |
| 4 | 581, Chemin du Lac Provost Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +20 010 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 607 418 $ Poids 8 % |
| 5 | 309, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (4 172 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +21 487 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 361 793 $ Poids 7 % |
| 6 | 342, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (5 656 $/m²) 71,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +36 767 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 559 950 $ Poids 5 % |
| 7 | 357, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 381 334 $ (5 326 $/m²) 71,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 933 $ · Ajust. superficie +34 618 $ · Ajust. âge +38 133 $ | 531 018 $ Poids 5 % |
| 8 | 90, chemin Clef-du-Pimbina, Saint-Donat 2025-06-12 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 463 $ Poids 4 % |
| 9 | 325, chemin Clef du Pimbina, Saint-Donat 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 701 $/m²) 83,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 127 $ Poids 3 % |
| 10 | 377, Chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie −34 966 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 526 515 $ Poids 2 % |
| 11 | 6, chemin de l'Aquarelle, Saint-Donat 2026-06-16 · 3.6 km · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −25 141 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 413 797 $ Poids 0 % |
| 12 | 28, Place Tournesol, Saint-Donat 2024-07-15 · 3.5 km · Vendu 392 000 $ (4 585 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 515 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 481 892 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.