71 Chemin RIVIERE NOIRE · Saint-Donat
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 6 030 $/m² · 89,3 m² · constr. 2007 · terrain 4 618,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 618,9 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 900 $
Rôle antérieur 386 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463832084200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
454 900 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
62060463832084200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
6 302
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 71 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, chemin Lac Provost Nord, Saint-Donat 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 830 $/m²) 88 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 998 $ Poids 36 % |
| 2 | 91, Chemin du Vieux-Pont, Saint-Donat 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 217 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 479 630 $ Poids 23 % |
| 3 | 581, Chemin du Lac Provost Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +35 427 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 622 835 $ Poids 9 % |
| 4 | 375, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 848 $/m²) 72,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +41 447 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 458 879 $ Poids 7 % |
| 5 | 309, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (4 172 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +31 292 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 354 547 $ Poids 5 % |
| 6 | 90, chemin Clef-du-Pimbina, Saint-Donat 2025-06-12 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 960 $ Poids 4 % |
| 7 | 342, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (5 656 $/m²) 71,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +50 059 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 573 243 $ Poids 3 % |
| 8 | 357, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 381 334 $ (5 326 $/m²) 71,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 933 $ · Ajust. superficie +47 134 $ · Ajust. âge +38 133 $ | 543 534 $ Poids 3 % |
| 9 | 325, chemin Clef du Pimbina, Saint-Donat 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 701 $/m²) 83,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 474 $ Poids 3 % |
| 10 | 377, Chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie −25 241 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 536 239 $ Poids 3 % |
| 11 | 1417, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-03-20 · 2.7 km · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −26 532 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 375 787 $ Poids 2 % |
| 12 | 6, chemin de l'Aquarelle, Saint-Donat 2026-06-16 · 3.7 km · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −14 955 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 401 048 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.