65 Chemin RIVIERE NOIRE · Saint-Donat
Valeur estimée
742 900 $
Unifamiliale · 5 818 $/m² · 127,7 m² · constr. 2009 · terrain 4 229,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 229,9 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 600 $
Rôle antérieur 527 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463832329400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
686 900 $
Rôle antérieur
527 600 $
ID provincial
62060463832329400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
6 302
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 82 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2386, route 125 Nord, Saint-Donat 2026-08-12 · 506 m · Vendu 915 000 $ (6 302 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 139 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 795 811 $ Poids 66 % |
| 2 | 2450, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-10-01 · 545 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 426 817 $ Poids 66 % |
| 3 | 2460, route 125 Nord, Saint-Donat 2025-08-04 · 509 m · Vendu 550 000 $ (4 056 $/m²) 135,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −16 021 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 593 145 $ Poids 63 % |
| 4 | 2374, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-03-18 · 494 m · Vendu 967 500 $ (8 615 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 591 $ · Ajust. superficie +66 338 $ · Ajust. âge −67 725 $ | 1 095 704 $ Poids 42 % |
| 5 | 75, chemin de la Rivière-Noire, Saint-Donat 2024-11-21 · 210 m · Vendu 380 750 $ (3 471 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 273 $ · Ajust. superficie +31 237 $ · Ajust. âge +32 364 $ | 518 624 $ Poids 32 % |
| 6 | 10, chemin de la Savane, Saint-Donat 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 363 350 $ (2 633 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie −13 560 $ · Ajust. âge +36 335 $ | 416 129 $ Poids 30 % |
| 7 | 461, chemin du Lac-Provost Nord, Saint-Donat 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 000 $/m²) 152 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −60 750 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 838 008 $ Poids 18 % |
| 8 | 8, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 429 068 $ Poids 12 % |
| 9 | 1731, Route 125 Nord, Saint-Donat 2024-10-22 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (3 003 $/m²) 114,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +19 217 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 468 319 $ Poids 7 % |
| 10 | 1509, route 125 nord, Saint-Donat 2026-03-13 · 2.5 km · Vendu 91 721 $ (645 $/m²) 142,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge +8 713 $ | 102 734 $ Poids 4 % |
| 11 | 73, chemin Clef Pimbina, Saint-Donat 2025-02-25 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (3 130 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 518 583 $ Poids 4 % |
| 12 | 1417, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-03-20 · 2.7 km · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +35 591 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 437 910 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.