8 Chemin LAC KRI · Saint-Donat
Valeur estimée
1 055 400 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 260,6 m² · constr. 1999 · terrain 4 296 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 296 m²
Frontage
97,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 200 $
Rôle antérieur 511 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463843086700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
677 400 $
Rôle antérieur
511 500 $
ID provincial
62060463843086700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 543 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
6 302
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 90 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin des Terrasses, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 289 000 $ (5 785 $/m²) 222,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie +109 345 $ · Ajust. âge +128 900 $ | 1 543 499 $ Poids 27 % |
| 2 | 29, chemin du Carcan, Saint-Donat 2024-11-21 · 3.3 km · Vendu 66 532 $ (251 $/m²) 265 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 978 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 73 968 $ Poids 0 % |
| 3 | 2088, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 1 600 000 $ (6 344 $/m²) 252,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie +26 646 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 625 626 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.