20 Chemin RIVIERE NOIRE · Saint-Donat
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 76,4 m² · constr. 1990 · terrain 5 266,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 266,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 245 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463845446100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
62060463845446100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
6 561
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 48 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, chemin Lac Provost Nord, Saint-Donat 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 830 $/m²) 88 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −28 011 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 440 598 $ Poids 37 % |
| 2 | 59, chemin des Framboisiers, Saint-Donat 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 719 000 $ (10 796 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 899 $ · Ajust. âge −7 190 $ | 764 709 $ Poids 25 % |
| 3 | 59, chemin des Framboisiers, Saint-Donat 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 588 000 $ (8 829 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +43 261 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 679 802 $ Poids 23 % |
| 4 | 581, Chemin du Lac Provost Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 580 520 $ Poids 20 % |
| 5 | 91, Chemin du Vieux-Pont, Saint-Donat 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 217 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −31 416 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 419 707 $ Poids 10 % |
| 6 | 375, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (4 848 $/m²) 72,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 612 $ Poids 6 % |
| 7 | 325, chemin Clef du Pimbina, Saint-Donat 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 701 $/m²) 83,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 052 $ Poids 4 % |
| 8 | 309, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-07-09 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (4 172 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 301 286 $ Poids 3 % |
| 9 | 342, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-12-10 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (5 656 $/m²) 71,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +13 575 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 536 759 $ Poids 3 % |
| 10 | 357, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2024-09-20 · 2.4 km · Vendu 381 334 $ (5 326 $/m²) 71,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 933 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge +38 133 $ | 509 182 $ Poids 3 % |
| 11 | 90, chemin Clef-du-Pimbina, Saint-Donat 2025-06-12 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 220 872 $ Poids 2 % |
| 12 | 1151, Route 125, Saint-Donat 2026-04-14 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 985 $/m²) 67 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +14 030 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 150 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.