2446 Route 125 N · Saint-Donat
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 7 325 $/m² · 60,7 m² · constr. 1968 · terrain 635,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 193 300 $ +54.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463867856100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
62060463867856100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
6 561
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 53 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, chemin du Lac-Kri, Saint-Donat 2025-10-27 · 898 m · Vendu 405 000 $ (6 784 $/m²) 59,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 405 420 $ Poids 58 % |
| 2 | 2718, route 125 Nord, Saint-Donat 2025-09-10 · 874 m · Vendu 845 000 $ (14 202 $/m²) 59,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 969 846 $ Poids 56 % |
| 3 | 59, chemin des Framboisiers, Saint-Donat 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 719 000 $ (10 796 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 848 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 615 252 $ Poids 35 % |
| 4 | 59, chemin des Framboisiers, Saint-Donat 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 588 000 $ (8 829 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −26 045 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 557 575 $ Poids 32 % |
| 5 | 487, chemin Lac Provost-Nord, Saint-Donat 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (5 906 $/m²) 50,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +29 232 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 399 753 $ Poids 16 % |
| 6 | 375, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2025-09-29 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (4 848 $/m²) 72,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −27 874 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 058 $ Poids 2 % |
| 7 | 357, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2024-09-20 · 2.6 km · Vendu 381 334 $ (5 326 $/m²) 71,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 933 $ · Ajust. superficie −29 026 $ · Ajust. âge −3 813 $ | 425 427 $ Poids 1 % |
| 8 | 342, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-12-10 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (5 656 $/m²) 71,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −30 828 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 466 031 $ Poids 1 % |
| 9 | 1151, Route 125, Saint-Donat 2026-04-14 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (2 985 $/m²) 67 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 210 717 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.