2440 Route 125 N · Saint-Donat
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 107,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 635 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 381 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463877013100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
62060463877013100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
6 561
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 63 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2374, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-03-18 · 134 m · Vendu 967 500 $ (8 615 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 591 $ · Ajust. superficie −21 108 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 979 233 $ Poids 57 % |
| 2 | 471, chemin Lac Provost Nord, Saint-Donat 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 830 $/m²) 88 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +46 847 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 706 $ Poids 37 % |
| 3 | 75, chemin de la Rivière-Noire, Saint-Donat 2024-11-21 · 778 m · Vendu 380 750 $ (3 471 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 273 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge −38 075 $ | 412 957 $ Poids 35 % |
| 4 | 91, Chemin du Vieux-Pont, Saint-Donat 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 217 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +33 946 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 458 118 $ Poids 8 % |
| 5 | 1731, Route 125 Nord, Saint-Donat 2024-10-22 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (3 003 $/m²) 114,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 386 093 $ Poids 7 % |
| 6 | 8, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 496 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 378 504 $ Poids 6 % |
| 7 | 1417, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-03-20 · 2.9 km · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 387 969 $ Poids 2 % |
| 8 | 377, Chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 489 687 $ Poids 1 % |
| 9 | 165, chemin Paul Aubin, Saint-Donat 2025-10-09 · 3.8 km · Vendu 840 000 $ (9 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +67 654 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 901 490 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 490 000 $ (4 459 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 215 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, chemin de l'Aquarelle, Saint-Donat 2026-06-16 · 4.1 km · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 404 833 $ Poids 0 % |
| 12 | 33, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-07-08 · 4.2 km · Vendu 536 000 $ (4 244 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 279 $ · Ajust. superficie −40 105 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 470 574 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.