345 Chemin LAC PROVOST N · Saint-Donat
Valeur estimée
1 150 500 $
Unifamiliale · 7 319 $/m² · 157,2 m² · constr. 2024 · terrain 3 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 459,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 000 $
Rôle antérieur 852 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463899741300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 200 $
Valeur bâtiment
897 800 $
Rôle antérieur
852 400 $
ID provincial
62060463899741300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
6 561
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 91 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2386, route 125 Nord, Saint-Donat 2026-08-12 · 385 m · Vendu 915 000 $ (6 302 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 810 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 957 385 $ Poids 85 % |
| 2 | 2450, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-10-01 · 368 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +29 079 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 494 217 $ Poids 58 % |
| 3 | 461, chemin du Lac-Provost Nord, Saint-Donat 2025-08-15 · 855 m · Vendu 760 000 $ (5 000 $/m²) 152 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 911 758 $ Poids 54 % |
| 4 | 2460, route 125 Nord, Saint-Donat 2025-08-04 · 392 m · Vendu 550 000 $ (4 056 $/m²) 135,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +43 805 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 694 222 $ Poids 52 % |
| 5 | 10, chemin de la Savane, Saint-Donat 2025-06-03 · 662 m · Vendu 363 350 $ (2 633 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie +25 277 $ · Ajust. âge +36 335 $ | 454 965 $ Poids 44 % |
| 6 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2026-07-09 · 2.4 km · Vendu 634 000 $ (3 650 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 112 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 619 738 $ Poids 6 % |
| 7 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (1 738 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 133 $ Poids 6 % |
| 8 | 8, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 693 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 516 993 $ Poids 5 % |
| 9 | 1509, route 125 nord, Saint-Donat 2026-03-13 · 2.7 km · Vendu 91 721 $ (645 $/m²) 142,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge +9 172 $ | 112 700 $ Poids 3 % |
| 10 | 73, chemin Clef Pimbina, Saint-Donat 2025-02-25 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (3 130 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +43 505 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 564 748 $ Poids 3 % |
| 11 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2024-10-10 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (948 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 788 $ Poids 2 % |
| 12 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2024-09-03 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (3 310 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −27 310 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 678 069 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.