2738 Route 125 N · Saint-Donat
Valeur estimée
523 800 $
Chalet · 6 733 $/m² · 77,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 415,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 357 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463915784200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
62060463915784200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 69 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, chemin Lac Provost Nord, Saint-Donat 2026-06-08 · 389 m · Vendu 425 000 $ (4 830 $/m²) 88 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 631 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 380 228 $ Poids 70 % |
| 2 | 581, Chemin du Lac Provost Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 939 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 520 737 $ Poids 65 % |
| 3 | 59, chemin des Framboisiers, Saint-Donat 2026-08-07 · 2.3 km · Vendu 719 000 $ (10 796 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 456 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 707 556 $ Poids 8 % |
| 4 | 59, chemin des Framboisiers, Saint-Donat 2026-01-27 · 2.3 km · Vendu 588 000 $ (8 829 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +49 441 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 633 062 $ Poids 7 % |
| 5 | 91, Chemin du Vieux-Pont, Saint-Donat 2024-09-23 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (4 217 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −28 464 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 395 708 $ Poids 5 % |
| 6 | 325, chemin Clef du Pimbina, Saint-Donat 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (2 701 $/m²) 83,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 233 943 $ Poids 1 % |
| 7 | 375, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2025-09-29 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (4 848 $/m²) 72,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 413 505 $ Poids 1 % |
| 8 | 90, chemin Clef-du-Pimbina, Saint-Donat 2025-06-12 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 192 509 $ Poids 0 % |
| 9 | 309, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-07-09 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (4 172 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 302 657 $ Poids 0 % |
| 10 | 357, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2024-09-20 · 3.4 km · Vendu 381 334 $ (5 326 $/m²) 71,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 933 $ · Ajust. superficie +16 510 $ · Ajust. âge −19 067 $ | 455 710 $ Poids 0 % |
| 11 | 342, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-12-10 · 3.5 km · Vendu 405 000 $ (5 656 $/m²) 71,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +17 535 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 498 193 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.