2846 Route 125 N · Saint-Donat
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 91,4 m² · constr. 1979 · terrain 631,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 344 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463918565700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
368 300 $
Rôle antérieur
344 800 $
ID provincial
62060463918565700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
449 935 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 67 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, chemin Lac Provost Nord, Saint-Donat 2026-06-08 · 376 m · Vendu 425 000 $ (4 830 $/m²) 88 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 453 444 $ Poids 91 % |
| 2 | 581, Chemin du Lac Provost Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 652 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +42 315 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 614 273 $ Poids 58 % |
| 3 | 91, Chemin du Vieux-Pont, Saint-Donat 2024-09-23 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (4 217 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 430 158 $ Poids 5 % |
| 4 | 325, chemin Clef du Pimbina, Saint-Donat 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 701 $/m²) 83,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 310 $ Poids 1 % |
| 5 | 90, chemin Clef-du-Pimbina, Saint-Donat 2025-06-12 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 227 416 $ Poids 0 % |
| 6 | 309, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-07-09 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (4 172 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +35 673 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 331 028 $ Poids 0 % |
| 7 | 377, Chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-04-02 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie −20 897 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 485 984 $ Poids 0 % |
| 8 | 1417, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-03-20 · 4.1 km · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −23 134 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 379 184 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.