2585 Route 125 N · Saint-Donat
Valeur estimée
318 900 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 92,6 m² · constr. 1961 · terrain 2 420,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 420,6 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 176 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463920981600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
62060463920981600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
6 561
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 24 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, chemin Lac Provost Nord, Saint-Donat 2026-06-08 · 755 m · Vendu 425 000 $ (4 830 $/m²) 88 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 418 092 $ Poids 74 % |
| 2 | 581, Chemin du Lac Provost Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +46 252 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 571 860 $ Poids 26 % |
| 3 | 75, chemin de la Rivière-Noire, Saint-Donat 2024-11-21 · 861 m · Vendu 380 750 $ (3 471 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 273 $ · Ajust. superficie −29 676 $ · Ajust. âge −38 075 $ | 387 273 $ Poids 19 % |
| 4 | 91, Chemin du Vieux-Pont, Saint-Donat 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 217 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 426 913 $ Poids 14 % |
| 5 | 325, chemin Clef du Pimbina, Saint-Donat 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 701 $/m²) 83,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 255 056 $ Poids 2 % |
| 6 | 90, chemin Clef-du-Pimbina, Saint-Donat 2025-06-12 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 210 819 $ Poids 1 % |
| 7 | 309, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-07-09 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (4 172 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +38 176 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 333 532 $ Poids 1 % |
| 8 | 377, Chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-04-02 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie −18 414 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 459 066 $ Poids 1 % |
| 9 | 1417, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-03-20 · 3.3 km · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −21 193 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 381 126 $ Poids 0 % |
| 10 | 165, chemin Paul Aubin, Saint-Donat 2025-10-09 · 4.2 km · Vendu 840 000 $ (9 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 834 290 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, chemin de l'Aquarelle, Saint-Donat 2026-06-16 · 4.5 km · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 372 756 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.