2606 Route 125 N · Saint-Donat
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 8 189 $/m² · 68,4 m² · constr. 1959 · terrain 10 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 487,8 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 700 $
Rôle antérieur 410 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463931323300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 400 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
62060463931323300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
6 561
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 73 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2718, route 125 Nord, Saint-Donat 2025-09-10 · 387 m · Vendu 845 000 $ (14 202 $/m²) 59,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +63 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 497 $ Poids 56 % |
| 2 | 79, chemin du Lac-Kri, Saint-Donat 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (6 784 $/m²) 59,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +29 510 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 431 538 $ Poids 34 % |
| 3 | 581, Chemin du Lac Provost Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −33 131 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 487 328 $ Poids 31 % |
| 4 | 59, chemin des Framboisiers, Saint-Donat 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 719 000 $ (10 796 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 656 816 $ Poids 20 % |
| 5 | 59, chemin des Framboisiers, Saint-Donat 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 588 000 $ (8 829 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 591 566 $ Poids 18 % |
| 6 | 375, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2025-09-29 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (4 848 $/m²) 72,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 388 971 $ Poids 2 % |
| 7 | 357, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2024-09-20 · 3.0 km · Vendu 381 334 $ (5 326 $/m²) 71,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 933 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge −20 973 $ | 428 772 $ Poids 1 % |
| 8 | 309, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-07-09 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (4 172 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 283 047 $ Poids 1 % |
| 9 | 342, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-12-10 · 3.1 km · Vendu 405 000 $ (5 656 $/m²) 71,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 469 583 $ Poids 1 % |
| 10 | 1151, Route 125, Saint-Donat 2026-04-14 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (2 985 $/m²) 67 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 213 209 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.