2640 Route 125 N · Saint-Donat
Valeur estimée
663 900 $
Unifamiliale · 5 773 $/m² · 115 m² · constr. 1975 · terrain 10 187,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 187,8 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 200 $
Rôle antérieur 524 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463932201500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 200 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
524 900 $
ID provincial
62060463932201500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
6 561
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 79 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2374, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-03-18 · 735 m · Vendu 967 500 $ (8 615 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 591 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 011 971 $ Poids 46 % |
| 2 | 2450, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-10-01 · 580 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −31 075 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 356 064 $ Poids 39 % |
| 3 | 2460, route 125 Nord, Saint-Donat 2025-08-04 · 616 m · Vendu 550 000 $ (4 056 $/m²) 135,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −41 777 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 639 $ Poids 38 % |
| 4 | 10, chemin de la Savane, Saint-Donat 2025-06-03 · 484 m · Vendu 363 350 $ (2 633 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie −30 279 $ · Ajust. âge +27 251 $ | 390 326 $ Poids 32 % |
| 5 | 75, chemin de la Rivière-Noire, Saint-Donat 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 380 750 $ (3 471 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 273 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge −32 364 $ | 431 857 $ Poids 27 % |
| 6 | 1731, Route 125 Nord, Saint-Donat 2024-10-22 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (3 003 $/m²) 114,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 440 628 $ Poids 2 % |
| 7 | 8, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-07-16 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 732 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 392 268 $ Poids 2 % |
| 8 | 73, chemin Clef Pimbina, Saint-Donat 2025-02-25 · 3.0 km · Vendu 405 000 $ (3 130 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie −22 535 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 480 483 $ Poids 1 % |
| 9 | 1417, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-03-20 · 3.5 km · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +15 045 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 417 364 $ Poids 0 % |
| 10 | 377, Chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-04-02 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +27 931 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 526 411 $ Poids 0 % |
| 11 | 165, chemin Paul Aubin, Saint-Donat 2025-10-09 · 4.2 km · Vendu 840 000 $ (9 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +102 162 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 935 999 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.