2650 Route 125 N · Saint-Donat
Valeur estimée
998 300 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 183,4 m² · constr. 1965 · terrain 4 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 650,4 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 600 $
Rôle antérieur 715 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463933835500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
685 600 $
Rôle antérieur
715 600 $
ID provincial
62060463933835500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
6 672
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 89 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, chemin du Lac-Provost Nord, Saint-Donat 2025-08-15 · 377 m · Vendu 760 000 $ (5 000 $/m²) 152 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +78 500 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 905 058 $ Poids 45 % |
| 2 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2026-07-09 · 2.8 km · Vendu 634 000 $ (3 650 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 588 302 $ Poids 3 % |
| 3 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2024-09-03 · 2.8 km · Vendu 575 000 $ (3 310 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 649 559 $ Poids 1 % |
| 4 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-03-31 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (1 738 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +21 903 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 290 404 $ Poids 1 % |
| 5 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2024-10-10 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (948 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +11 947 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 177 209 $ Poids 0 % |
| 6 | 195, chemin Paul-Aubin, Saint-Donat 2025-03-24 · 4.0 km · Vendu 1 200 000 $ (7 080 $/m²) 169,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +49 204 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 289 936 $ Poids 0 % |
| 7 | 1188, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-06-09 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (1 520 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 006 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.