475 Chemin LAC PROVOST N · Saint-Donat
Valeur estimée
875 100 $
Unifamiliale · 7 912 $/m² · 110,6 m² · constr. 1940 · terrain 3 835,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 835,9 m²
Frontage
93,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 800 $
Rôle antérieur 523 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463948210100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 700 $
Valeur bâtiment
439 100 $
Rôle antérieur
523 900 $
ID provincial
62060463948210100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
438 968 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 86 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2374, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 967 500 $ (8 615 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 591 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 993 018 $ Poids 30 % |
| 2 | 75, chemin de la Rivière-Noire, Saint-Donat 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 380 750 $ (3 471 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 273 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge −38 075 $ | 418 510 $ Poids 13 % |
| 3 | 91, Chemin du Vieux-Pont, Saint-Donat 2024-09-23 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (4 217 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +40 693 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 464 865 $ Poids 3 % |
| 4 | 1731, Route 125 Nord, Saint-Donat 2024-10-22 · 3.1 km · Vendu 345 000 $ (3 003 $/m²) 114,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 373 647 $ Poids 1 % |
| 5 | 8, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-07-16 · 3.4 km · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 701 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 384 299 $ Poids 0 % |
| 6 | 73, chemin Clef Pimbina, Saint-Donat 2025-02-25 · 3.4 km · Vendu 405 000 $ (3 130 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie −29 420 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 823 $ Poids 0 % |
| 7 | 1417, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-03-20 · 4.0 km · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 046 $ Poids 0 % |
| 8 | 377, Chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-04-02 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 496 308 $ Poids 0 % |
| 9 | 165, chemin Paul Aubin, Saint-Donat 2025-10-09 · 4.3 km · Vendu 840 000 $ (9 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +82 184 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 916 020 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.