461 Chemin LAC PROVOST N · Saint-Donat
Valeur estimée
722 700 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 152 m² · constr. 1964 · terrain 1 721,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 721,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 100 $
Rôle antérieur 482 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463956897900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
412 800 $
Rôle antérieur
482 600 $
ID provincial
62060463956897900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
438 968 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 81 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, chemin du Lac-Provost Nord, Saint-Donat 2025-08-15 · 7 m · Vendu 760 000 $ (5 000 $/m²) 152 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 758 $ Poids 76 % |
| 2 | 2386, route 125 Nord, Saint-Donat 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (6 302 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 426 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 844 926 $ Poids 60 % |
| 3 | 10, chemin de la Savane, Saint-Donat 2025-06-03 · 197 m · Vendu 363 350 $ (2 633 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge +7 267 $ | 419 052 $ Poids 58 % |
| 4 | 2450, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-10-01 · 944 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 408 805 $ Poids 47 % |
| 5 | 2460, route 125 Nord, Saint-Donat 2025-08-04 · 988 m · Vendu 550 000 $ (4 056 $/m²) 135,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +33 260 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 573 676 $ Poids 40 % |
| 6 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2026-07-09 · 3.1 km · Vendu 634 000 $ (3 650 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 602 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 530 998 $ Poids 1 % |
| 7 | 8, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-07-16 · 3.2 km · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 276 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 459 276 $ Poids 1 % |
| 8 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-03-31 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (1 738 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 113 $ Poids 1 % |
| 9 | 73, chemin Clef Pimbina, Saint-Donat 2025-02-25 · 3.2 km · Vendu 405 000 $ (3 130 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +35 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 110 $ Poids 0 % |
| 10 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2024-09-03 · 3.1 km · Vendu 575 000 $ (3 310 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −35 917 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 597 587 $ Poids 0 % |
| 11 | 1509, route 125 nord, Saint-Donat 2026-03-13 · 3.6 km · Vendu 91 721 $ (645 $/m²) 142,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge −9 172 $ | 92 680 $ Poids 0 % |
| 12 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2024-10-10 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (948 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 323 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.