485 Chemin LAC PROVOST N · Saint-Donat
Valeur estimée
1 112 500 $
Unifamiliale · 7 252 $/m² · 153,4 m² · constr. 2012 · terrain 3 723,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 723,1 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 400 $
Rôle antérieur 754 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463958053700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 300 $
Valeur bâtiment
769 100 $
Rôle antérieur
754 800 $
ID provincial
62060463958053700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
449 935 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 90 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, chemin du Lac-Provost Nord, Saint-Donat 2025-08-15 · 181 m · Vendu 760 000 $ (5 000 $/m²) 152 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 902 258 $ Poids 75 % |
| 2 | 10, chemin de la Savane, Saint-Donat 2025-06-03 · 375 m · Vendu 363 350 $ (2 633 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge +36 335 $ | 449 963 $ Poids 54 % |
| 3 | 2386, route 125 Nord, Saint-Donat 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (6 302 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 837 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 890 512 $ Poids 50 % |
| 4 | 2450, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +23 662 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 469 301 $ Poids 39 % |
| 5 | 2460, route 125 Nord, Saint-Donat 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 056 $/m²) 135,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +36 099 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 653 516 $ Poids 33 % |
| 6 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2026-07-09 · 3.3 km · Vendu 634 000 $ (3 650 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 047 $ · Ajust. âge −22 190 $ | 574 763 $ Poids 1 % |
| 7 | 8, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-07-16 · 3.4 km · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 811 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 482 511 $ Poids 0 % |
| 8 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-03-31 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (1 738 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 275 330 $ Poids 0 % |
| 9 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2024-09-03 · 3.3 km · Vendu 575 000 $ (3 310 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −33 600 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 637 279 $ Poids 0 % |
| 10 | 73, chemin Clef Pimbina, Saint-Donat 2025-02-25 · 3.4 km · Vendu 405 000 $ (3 130 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +37 558 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 558 801 $ Poids 0 % |
| 11 | 1509, route 125 nord, Saint-Donat 2026-03-13 · 3.7 km · Vendu 91 721 $ (645 $/m²) 142,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge +9 172 $ | 111 475 $ Poids 0 % |
| 12 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2024-10-10 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (948 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 168 986 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.