487 Chemin LAC PROVOST N · Saint-Donat
Valeur estimée
349 900 $
Chalet · 6 888 $/m² · 50,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 955,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 955,8 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 272 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463958276400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 200 $
Valeur bâtiment
58 000 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
62060463958276400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
449 935 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 31 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2718, route 125 Nord, Saint-Donat 2025-09-10 · 467 m · Vendu 845 000 $ (14 202 $/m²) 59,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −61 777 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 865 747 $ Poids 45 % |
| 2 | 487, chemin Lac Provost-Nord, Saint-Donat 2024-11-01 · 3 m · Vendu 300 000 $ (5 906 $/m²) 50,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 521 $ Poids 43 % |
| 3 | 79, chemin du Lac-Kri, Saint-Donat 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (6 784 $/m²) 59,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −30 188 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 371 840 $ Poids 10 % |
| 4 | 138, chemin du Lac Provost Nord, Saint-Donat 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (7 059 $/m²) 42,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +29 294 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 474 $ Poids 6 % |
| 5 | 138, chemin du Lac Provost Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 217 000 $ (5 106 $/m²) 42,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +21 189 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 235 746 $ Poids 6 % |
| 6 | 69, Chemin Clef-du-Pimbina, Saint-Donat 2025-01-24 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (7 277 $/m²) 48,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 435 707 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.