491 Chemin LAC PROVOST N · Saint-Donat
Valeur estimée
654 100 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 125,7 m² · constr. 1963 · terrain 3 446 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 446 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 000 $
Rôle antérieur 520 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463958429600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 200 $
Valeur bâtiment
414 800 $
Rôle antérieur
520 200 $
ID provincial
62060463958429600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
449 935 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 79 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin de la Savane, Saint-Donat 2025-06-03 · 411 m · Vendu 363 350 $ (2 633 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 382 611 $ Poids 54 % |
| 2 | 2450, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −15 822 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 316 $ Poids 39 % |
| 3 | 2460, route 125 Nord, Saint-Donat 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 056 $/m²) 135,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 339 $ Poids 36 % |
| 4 | 2386, route 125 Nord, Saint-Donat 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (6 302 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 441 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 762 059 $ Poids 34 % |
| 5 | 2374, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 967 500 $ (8 615 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 591 $ · Ajust. superficie +57 723 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 058 063 $ Poids 23 % |
| 6 | 75, chemin de la Rivière-Noire, Saint-Donat 2024-11-21 · 1.8 km · Vendu 380 750 $ (3 471 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 273 $ · Ajust. superficie +27 767 $ · Ajust. âge −38 075 $ | 444 715 $ Poids 9 % |
| 7 | 8, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-07-16 · 3.4 km · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 411 646 $ Poids 1 % |
| 8 | 1731, Route 125 Nord, Saint-Donat 2024-10-22 · 3.1 km · Vendu 345 000 $ (3 003 $/m²) 114,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 435 992 $ Poids 1 % |
| 9 | 73, chemin Clef Pimbina, Saint-Donat 2025-02-25 · 3.4 km · Vendu 405 000 $ (3 130 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 472 928 $ Poids 0 % |
| 10 | 1509, route 125 nord, Saint-Donat 2026-03-13 · 3.8 km · Vendu 91 721 $ (645 $/m²) 142,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge −9 172 $ | 84 204 $ Poids 0 % |
| 11 | 1417, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-03-20 · 4.0 km · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +32 356 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 434 674 $ Poids 0 % |
| 12 | 377, Chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-04-02 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +50 069 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 527 549 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.