497 Chemin LAC PROVOST N · Saint-Donat
Valeur estimée
470 300 $
Chalet · 6 355 $/m² · 74 m² · constr. 1959 · terrain 4 057,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 057,7 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 298 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463959634300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
62060463959634300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
449 935 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 58 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, Chemin du Lac Provost Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 515 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 505 697 $ Poids 80 % |
| 2 | 471, chemin Lac Provost Nord, Saint-Donat 2026-06-08 · 210 m · Vendu 425 000 $ (4 830 $/m²) 88 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −33 807 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 368 927 $ Poids 55 % |
| 3 | 2718, route 125 Nord, Saint-Donat 2025-09-10 · 551 m · Vendu 845 000 $ (14 202 $/m²) 59,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +102 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 262 $ Poids 37 % |
| 4 | 59, chemin des Framboisiers, Saint-Donat 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 719 000 $ (10 796 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 944 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 687 044 $ Poids 9 % |
| 5 | 59, chemin des Framboisiers, Saint-Donat 2026-01-27 · 2.2 km · Vendu 588 000 $ (8 829 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +32 667 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 616 287 $ Poids 8 % |
| 6 | 79, chemin du Lac-Kri, Saint-Donat 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (6 784 $/m²) 59,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +48 505 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 450 533 $ Poids 8 % |
| 7 | 325, chemin Clef du Pimbina, Saint-Donat 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 701 $/m²) 83,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 227 686 $ Poids 2 % |
| 8 | 90, chemin Clef-du-Pimbina, Saint-Donat 2025-06-12 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 187 065 $ Poids 0 % |
| 9 | 375, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2025-09-29 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (4 848 $/m²) 72,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 402 545 $ Poids 0 % |
| 10 | 357, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2024-09-20 · 3.8 km · Vendu 381 334 $ (5 326 $/m²) 71,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 933 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge −20 973 $ | 443 684 $ Poids 0 % |
| 11 | 309, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-07-09 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (4 172 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 294 729 $ Poids 0 % |
| 12 | 342, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-12-10 · 3.9 km · Vendu 405 000 $ (5 656 $/m²) 71,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 485 421 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.