22 Chemin ARMAND · Saint-Donat
Valeur estimée
863 800 $
Unifamiliale · 5 994 $/m² · 144,1 m² · constr. 2022 · terrain 756,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 000 $
Rôle antérieur 625 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463961239500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
725 800 $
Rôle antérieur
625 100 $
ID provincial
62060463961239500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
6 561
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 85 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2386, route 125 Nord, Saint-Donat 2026-08-12 · 549 m · Vendu 915 000 $ (6 302 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 906 959 $ Poids 87 % |
| 2 | 2450, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-10-01 · 459 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 475 544 $ Poids 71 % |
| 3 | 461, chemin du Lac-Provost Nord, Saint-Donat 2025-08-15 · 481 m · Vendu 760 000 $ (5 000 $/m²) 152 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −19 750 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 879 008 $ Poids 66 % |
| 4 | 2460, route 125 Nord, Saint-Donat 2025-08-04 · 502 m · Vendu 550 000 $ (4 056 $/m²) 135,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 662 155 $ Poids 63 % |
| 5 | 10, chemin de la Savane, Saint-Donat 2025-06-03 · 330 m · Vendu 363 350 $ (2 633 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge +36 335 $ | 437 719 $ Poids 63 % |
| 6 | 8, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-07-16 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 969 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 488 669 $ Poids 3 % |
| 7 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-03-31 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (1 738 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 280 997 $ Poids 2 % |
| 8 | 73, chemin Clef Pimbina, Saint-Donat 2025-02-25 · 2.8 km · Vendu 405 000 $ (3 130 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +23 004 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 544 247 $ Poids 1 % |
| 9 | 1509, route 125 nord, Saint-Donat 2026-03-13 · 3.1 km · Vendu 91 721 $ (645 $/m²) 142,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge +9 172 $ | 108 478 $ Poids 1 % |
| 10 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2024-10-10 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (948 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 172 077 $ Poids 1 % |
| 11 | 195, chemin Paul-Aubin, Saint-Donat 2025-03-24 · 3.8 km · Vendu 1 200 000 $ (7 080 $/m²) 169,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −89 912 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 264 821 $ Poids 0 % |
| 12 | 1188, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-06-09 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (1 520 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −15 502 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 256 392 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.