24 Chemin ARMAND · Saint-Donat
Valeur estimée
843 000 $
Unifamiliale · 6 310 $/m² · 133,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 764,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 764,3 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 500 $
Rôle antérieur 619 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463961305200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 500 $
Valeur bâtiment
559 000 $
Rôle antérieur
619 500 $
ID provincial
62060463961305200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
6 561
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 85 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2386, route 125 Nord, Saint-Donat 2026-08-12 · 506 m · Vendu 915 000 $ (6 302 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 550 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 786 950 $ Poids 79 % |
| 2 | 2450, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-10-01 · 416 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 577 $ Poids 75 % |
| 3 | 2460, route 125 Nord, Saint-Donat 2025-08-04 · 459 m · Vendu 550 000 $ (4 056 $/m²) 135,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 361 $ Poids 68 % |
| 4 | 10, chemin de la Savane, Saint-Donat 2025-06-03 · 371 m · Vendu 363 350 $ (2 633 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge +18 168 $ | 405 729 $ Poids 63 % |
| 5 | 461, chemin du Lac-Provost Nord, Saint-Donat 2025-08-15 · 525 m · Vendu 760 000 $ (5 000 $/m²) 152 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −46 000 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 799 558 $ Poids 50 % |
| 6 | 2374, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-03-18 · 561 m · Vendu 967 500 $ (8 615 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 591 $ · Ajust. superficie +91 753 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 092 094 $ Poids 34 % |
| 7 | 75, chemin de la Rivière-Noire, Saint-Donat 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 380 750 $ (3 471 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 273 $ · Ajust. superficie +41 476 $ · Ajust. âge −38 075 $ | 458 425 $ Poids 16 % |
| 8 | 8, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-07-16 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 953 $ Poids 4 % |
| 9 | 1731, Route 125 Nord, Saint-Donat 2024-10-22 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (3 003 $/m²) 114,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +28 074 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 459 927 $ Poids 2 % |
| 10 | 73, chemin Clef Pimbina, Saint-Donat 2025-02-25 · 2.8 km · Vendu 405 000 $ (3 130 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 499 466 $ Poids 2 % |
| 11 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-03-31 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (1 738 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −21 381 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 247 121 $ Poids 1 % |
| 12 | 1509, route 125 nord, Saint-Donat 2026-03-13 · 3.1 km · Vendu 91 721 $ (645 $/m²) 142,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge −9 172 $ | 86 750 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.