12 Chemin ARMAND · Saint-Donat
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · 7 992 $/m² · 73 m² · constr. 1970 · terrain 1 767,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 767,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 100 $
Rôle antérieur 433 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463962335100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
433 900 $
ID provincial
62060463962335100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
6 561
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 75 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, Chemin du Lac Provost Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 530 742 $ Poids 46 % |
| 2 | 2718, route 125 Nord, Saint-Donat 2025-09-10 · 478 m · Vendu 845 000 $ (14 202 $/m²) 59,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +95 861 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 1 065 636 $ Poids 41 % |
| 3 | 59, chemin des Framboisiers, Saint-Donat 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 719 000 $ (10 796 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 547 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 681 647 $ Poids 24 % |
| 4 | 79, chemin du Lac-Kri, Saint-Donat 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (6 784 $/m²) 59,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +45 113 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 447 141 $ Poids 22 % |
| 5 | 59, chemin des Framboisiers, Saint-Donat 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 588 000 $ (8 829 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +28 252 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 611 873 $ Poids 22 % |
| 6 | 325, chemin Clef du Pimbina, Saint-Donat 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 701 $/m²) 83,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −13 911 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 238 710 $ Poids 4 % |
| 7 | 375, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2025-09-29 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (4 848 $/m²) 72,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 371 $ Poids 1 % |
| 8 | 90, chemin Clef-du-Pimbina, Saint-Donat 2025-06-12 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 196 895 $ Poids 1 % |
| 9 | 309, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-07-09 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (4 172 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 292 643 $ Poids 1 % |
| 10 | 357, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2024-09-20 · 3.1 km · Vendu 381 334 $ (5 326 $/m²) 71,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 933 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 995 $ Poids 1 % |
| 11 | 342, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-12-10 · 3.2 km · Vendu 405 000 $ (5 656 $/m²) 71,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 504 868 $ Poids 0 % |
| 12 | 1151, Route 125, Saint-Donat 2026-04-14 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (2 985 $/m²) 67 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 231 075 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.