10 Chemin ARMAND · Saint-Donat
Valeur estimée
621 700 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 107,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 540,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 200 $
Rôle antérieur 434 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463963380200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
62060463963380200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
6 561
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 77 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, chemin Lac Provost Nord, Saint-Donat 2026-06-08 · 454 m · Vendu 425 000 $ (4 830 $/m²) 88 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +48 054 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 913 $ Poids 52 % |
| 2 | 2374, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-03-18 · 708 m · Vendu 967 500 $ (8 615 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 591 $ · Ajust. superficie −18 954 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 981 387 $ Poids 46 % |
| 3 | 75, chemin de la Rivière-Noire, Saint-Donat 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 380 750 $ (3 471 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 273 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge +19 038 $ | 470 937 $ Poids 23 % |
| 4 | 91, Chemin du Vieux-Pont, Saint-Donat 2024-09-23 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (4 217 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 509 222 $ Poids 5 % |
| 5 | 1731, Route 125 Nord, Saint-Donat 2024-10-22 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (3 003 $/m²) 114,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −10 509 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 438 593 $ Poids 2 % |
| 6 | 8, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-07-16 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 591 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 379 409 $ Poids 2 % |
| 7 | 73, chemin Clef Pimbina, Saint-Donat 2025-02-25 · 2.9 km · Vendu 405 000 $ (3 130 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie −33 646 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 487 597 $ Poids 1 % |
| 8 | 1417, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-03-20 · 3.4 km · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 405 878 $ Poids 0 % |
| 9 | 377, Chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-04-02 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 568 421 $ Poids 0 % |
| 10 | 165, chemin Paul Aubin, Saint-Donat 2025-10-09 · 4.0 km · Vendu 840 000 $ (9 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +69 924 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 966 761 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.