457 Chemin LAC PROVOST N · Saint-Donat
Valeur estimée
757 900 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 137,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 712 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 712 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 200 $
Rôle antérieur 529 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463966065500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
486 500 $
Rôle antérieur
529 200 $
ID provincial
62060463966065500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 82 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin de la Savane, Saint-Donat 2025-06-03 · 168 m · Vendu 363 350 $ (2 633 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge +36 335 $ | 429 294 $ Poids 67 % |
| 2 | 461, chemin du Lac-Provost Nord, Saint-Donat 2025-08-15 · 29 m · Vendu 760 000 $ (5 000 $/m²) 152 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −35 750 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 855 408 $ Poids 64 % |
| 3 | 2386, route 125 Nord, Saint-Donat 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (6 302 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 631 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 799 869 $ Poids 61 % |
| 4 | 2450, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-10-01 · 919 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 421 $ Poids 56 % |
| 5 | 2460, route 125 Nord, Saint-Donat 2025-08-04 · 963 m · Vendu 550 000 $ (4 056 $/m²) 135,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 676 $ Poids 49 % |
| 6 | 2374, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 967 500 $ (8 615 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 591 $ · Ajust. superficie +109 415 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 109 755 $ Poids 21 % |
| 7 | 8, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-07-16 · 3.2 km · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 378 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 378 $ Poids 1 % |
| 8 | 1731, Route 125 Nord, Saint-Donat 2024-10-22 · 2.9 km · Vendu 345 000 $ (3 003 $/m²) 114,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +34 230 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 483 332 $ Poids 1 % |
| 9 | 73, chemin Clef Pimbina, Saint-Donat 2025-02-25 · 3.2 km · Vendu 405 000 $ (3 130 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +12 989 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 530 182 $ Poids 1 % |
| 10 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-03-31 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (1 738 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −17 818 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 684 $ Poids 0 % |
| 11 | 1509, route 125 nord, Saint-Donat 2026-03-13 · 3.5 km · Vendu 91 721 $ (645 $/m²) 142,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge −3 669 $ | 93 574 $ Poids 0 % |
| 12 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2024-10-10 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (948 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 543 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.