451 Chemin LAC PROVOST N · Saint-Donat
Valeur estimée
630 900 $
Chalet · 11 640 $/m² · 54,2 m² · constr. 1960 · terrain 4 946,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 946,9 m²
Frontage
80,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 322 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463966420900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 200 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
62060463966420900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
6 672
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 78 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2718, route 125 Nord, Saint-Donat 2025-09-10 · 426 m · Vendu 845 000 $ (14 202 $/m²) 59,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −37 634 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 889 890 $ Poids 63 % |
| 2 | 487, chemin Lac Provost-Nord, Saint-Donat 2024-11-01 · 282 m · Vendu 300 000 $ (5 906 $/m²) 50,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +10 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 561 $ Poids 39 % |
| 3 | 79, chemin du Lac-Kri, Saint-Donat 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (6 784 $/m²) 59,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −18 656 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 383 372 $ Poids 20 % |
| 4 | 69, Chemin Clef-du-Pimbina, Saint-Donat 2025-01-24 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (7 277 $/m²) 48,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +22 193 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 448 077 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.