74 Chemin SAVANE · Saint-Donat
Valeur estimée
711 500 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 150,1 m² · constr. 1972 · terrain 2 448,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 448,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 100 $
Rôle antérieur 509 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463971871000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
509 300 $
ID provincial
62060463971871000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
6 561
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 81 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2386, route 125 Nord, Saint-Donat 2026-08-12 · 470 m · Vendu 915 000 $ (6 302 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 838 939 $ Poids 89 % |
| 2 | 2450, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-10-01 · 398 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 406 097 $ Poids 67 % |
| 3 | 461, chemin du Lac-Provost Nord, Saint-Donat 2025-08-15 · 600 m · Vendu 760 000 $ (5 000 $/m²) 152 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 848 408 $ Poids 65 % |
| 4 | 2460, route 125 Nord, Saint-Donat 2025-08-04 · 439 m · Vendu 550 000 $ (4 056 $/m²) 135,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +29 406 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 569 823 $ Poids 59 % |
| 5 | 10, chemin de la Savane, Saint-Donat 2025-06-03 · 415 m · Vendu 363 350 $ (2 633 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge +21 801 $ | 431 084 $ Poids 57 % |
| 6 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2026-07-09 · 2.6 km · Vendu 634 000 $ (3 650 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 070 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 527 530 $ Poids 3 % |
| 7 | 8, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 835 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 455 835 $ Poids 3 % |
| 8 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-03-31 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (1 738 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 462 $ Poids 3 % |
| 9 | 1509, route 125 nord, Saint-Donat 2026-03-13 · 3.0 km · Vendu 91 721 $ (645 $/m²) 142,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge −8 255 $ | 92 985 $ Poids 2 % |
| 10 | 73, chemin Clef Pimbina, Saint-Donat 2025-02-25 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (3 130 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +32 394 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 529 337 $ Poids 2 % |
| 11 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2024-09-03 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (3 310 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −39 062 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 594 442 $ Poids 1 % |
| 12 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2024-10-10 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (948 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 422 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.