5 Chemin ARMAND · Saint-Donat
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 89,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 527,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527,6 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 310 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463972069300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
386 100 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
62060463972069300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
6 561
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 61 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, chemin Lac Provost Nord, Saint-Donat 2026-06-08 · 485 m · Vendu 425 000 $ (4 830 $/m²) 88 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 447 $ Poids 88 % |
| 2 | 581, Chemin du Lac Provost Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +37 395 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 624 803 $ Poids 40 % |
| 3 | 91, Chemin du Vieux-Pont, Saint-Donat 2024-09-23 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (4 217 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 471 270 $ Poids 7 % |
| 4 | 325, chemin Clef du Pimbina, Saint-Donat 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 701 $/m²) 83,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 284 $ Poids 5 % |
| 5 | 90, chemin Clef-du-Pimbina, Saint-Donat 2025-06-12 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 661 $ Poids 1 % |
| 6 | 375, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2025-09-29 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (4 848 $/m²) 72,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +42 902 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 460 333 $ Poids 1 % |
| 7 | 1417, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-03-20 · 3.4 km · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −25 561 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 376 757 $ Poids 0 % |
| 8 | 309, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-07-09 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (4 172 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +32 544 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 348 049 $ Poids 0 % |
| 9 | 377, Chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-04-02 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 531 180 $ Poids 0 % |
| 10 | 165, chemin Paul Aubin, Saint-Donat 2025-10-09 · 3.9 km · Vendu 840 000 $ (9 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 885 031 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.