44 Chemin SAVANE · Saint-Donat
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 133,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 308,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308,1 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 352 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463972257600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
446 600 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
62060463972257600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
6 561
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 73 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2386, route 125 Nord, Saint-Donat 2026-08-12 · 627 m · Vendu 915 000 $ (6 302 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 865 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 786 635 $ Poids 74 % |
| 2 | 2450, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-10-01 · 544 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 434 $ Poids 70 % |
| 3 | 10, chemin de la Savane, Saint-Donat 2025-06-03 · 242 m · Vendu 363 350 $ (2 633 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge +36 335 $ | 423 765 $ Poids 65 % |
| 4 | 2460, route 125 Nord, Saint-Donat 2025-08-04 · 588 m · Vendu 550 000 $ (4 056 $/m²) 135,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 585 658 $ Poids 64 % |
| 5 | 461, chemin du Lac-Provost Nord, Saint-Donat 2025-08-15 · 423 m · Vendu 760 000 $ (5 000 $/m²) 152 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −46 250 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 852 508 $ Poids 52 % |
| 6 | 2374, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-03-18 · 678 m · Vendu 967 500 $ (8 615 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 591 $ · Ajust. superficie +91 322 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 091 663 $ Poids 32 % |
| 7 | 75, chemin de la Rivière-Noire, Saint-Donat 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 380 750 $ (3 471 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 273 $ · Ajust. superficie +41 303 $ · Ajust. âge +19 038 $ | 515 364 $ Poids 14 % |
| 8 | 8, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-07-16 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 772 $ Poids 3 % |
| 9 | 1731, Route 125 Nord, Saint-Donat 2024-10-22 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (3 003 $/m²) 114,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +27 924 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 477 027 $ Poids 2 % |
| 10 | 73, chemin Clef Pimbina, Saint-Donat 2025-02-25 · 2.8 km · Vendu 405 000 $ (3 130 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 527 659 $ Poids 2 % |
| 11 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-03-31 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (1 738 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −21 468 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 247 034 $ Poids 1 % |
| 12 | 1509, route 125 nord, Saint-Donat 2026-03-13 · 3.1 km · Vendu 91 721 $ (645 $/m²) 142,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +5 503 $ | 101 393 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.