405 Chemin LAC PROVOST N · Saint-Donat
Valeur estimée
695 000 $
Unifamiliale · 7 099 $/m² · 97,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 743,1 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 400 $
Rôle antérieur 501 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463992471900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 400 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
501 500 $
ID provincial
62060463992471900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
6 561
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 80 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, chemin Lac Provost Nord, Saint-Donat 2026-06-08 · 676 m · Vendu 425 000 $ (4 830 $/m²) 88 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 906 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 467 015 $ Poids 68 % |
| 2 | 2374, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-03-18 · 660 m · Vendu 967 500 $ (8 615 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 591 $ · Ajust. superficie −62 030 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 938 310 $ Poids 34 % |
| 3 | 581, Chemin du Lac Provost Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +63 637 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 633 020 $ Poids 23 % |
| 4 | 75, chemin de la Rivière-Noire, Saint-Donat 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 380 750 $ (3 471 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 273 $ · Ajust. superficie −20 478 $ · Ajust. âge −26 653 $ | 407 893 $ Poids 17 % |
| 5 | 325, chemin Clef du Pimbina, Saint-Donat 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 701 $/m²) 83,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 089 $ Poids 6 % |
| 6 | 91, Chemin du Vieux-Pont, Saint-Donat 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (4 217 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +13 916 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 441 938 $ Poids 5 % |
| 7 | 1731, Route 125 Nord, Saint-Donat 2024-10-22 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (3 003 $/m²) 114,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −25 522 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 420 130 $ Poids 2 % |
| 8 | 90, chemin Clef-du-Pimbina, Saint-Donat 2025-06-12 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 234 018 $ Poids 2 % |
| 9 | 1417, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-03-20 · 3.2 km · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −12 619 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 389 700 $ Poids 1 % |
| 10 | 377, Chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-04-02 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 497 332 $ Poids 0 % |
| 11 | 165, chemin Paul Aubin, Saint-Donat 2025-10-09 · 3.6 km · Vendu 840 000 $ (9 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 858 355 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 490 000 $ (4 459 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −26 752 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 458 036 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.