601 Chemin LAC PROVOST N · Saint-Donat
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 9 223 $/m² · 69,1 m² · constr. 2003 · terrain 2 845,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 845,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 200 $
Rôle antérieur 460 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
464035438600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
460 100 $
ID provincial
62060464035438600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
454 968 $
$/m² médian
5 446
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 78 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, Chemin du Lac Provost Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 173 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −30 834 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 556 574 $ Poids 70 % |
| 2 | 2718, route 125 Nord, Saint-Donat 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (14 202 $/m²) 59,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +68 168 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 075 968 $ Poids 34 % |
| 3 | 79, chemin du Lac-Kri, Saint-Donat 2025-10-27 · 2.6 km · Vendu 405 000 $ (6 784 $/m²) 59,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +31 884 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 492 638 $ Poids 3 % |
| 4 | 59, chemin des Framboisiers, Saint-Donat 2026-08-07 · 2.9 km · Vendu 719 000 $ (10 796 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge +39 545 $ | 772 040 $ Poids 2 % |
| 5 | 59, chemin des Framboisiers, Saint-Donat 2026-01-27 · 2.9 km · Vendu 588 000 $ (8 829 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 685 796 $ Poids 2 % |
| 6 | 375, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2025-09-29 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (4 848 $/m²) 72,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 918 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.