1300 Route 329 · Saint-Donat
Valeur estimée
271 800 $
Unifamiliale · 2 773 $/m² · 98 m² · constr. 1975 · terrain 5 835,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 835,4 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 600 $
Rôle antérieur 231 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472005005200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
62060472005005200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±179.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 13 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin du Domaine L.S.B., Saint-Donat 2026-04-02 · 310 m · Vendu 156 114 $ (1 782 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 338 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge +781 $ | 172 500 $ Poids 77 % |
| 2 | 338, chemin du Lac-Dufresne, Lantier 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (7 540 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −30 537 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 768 455 $ Poids 10 % |
| 3 | 267, chemin Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (4 238 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −27 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 475 $ Poids 9 % |
| 4 | 2116, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 369 846 $ Poids 8 % |
| 5 | 33, chemin du Lac-Boeuf, Saint-Donat 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 679 000 $ (5 909 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 239 $ · Ajust. superficie −49 935 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 691 404 $ Poids 4 % |
| 6 | 5, Chemin de la Chute, Saint-Donat 2024-04-16 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (5 765 $/m²) 82,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +44 964 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 584 971 $ Poids 3 % |
| 7 | 338, chemin du Lac-Dufresne, Lantier 2024-03-15 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (6 880 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +193 703 $ · Ajust. superficie −27 865 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 830 138 $ Poids 2 % |
| 8 | 1984-1988, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-08-18 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (594 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 226 $ Poids 1 % |
| 9 | 486, chemin du Lac-de-la-Montagne-noire, Saint-Donat 2025-05-01 · 3.0 km · Vendu 152 000 $ (1 881 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +16 178 $ · Ajust. âge +760 $ | 182 521 $ Poids 1 % |
| 10 | 146, croissant de la Baie, Lantier 2025-07-14 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 146 346 $ Poids 1 % |
| 11 | 38, chemin des Buissons, Lantier 2026-02-10 · 3.2 km · Vendu 990 000 $ (8 887 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 225 $ · Ajust. superficie −59 542 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 046 332 $ Poids 1 % |
| 12 | 12, chemin Sigouin, Saint-Donat 2024-09-03 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (2 664 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +23 045 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 296 471 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.