1323 Route 329 · Saint-Donat
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 2 351 $/m² · 164,3 m² · constr. 1948 · terrain 3 724,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 724,2 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 305 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472013467800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
62060472013467800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 41 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, Route 329, Saint-Donat 2026-06-10 · 146 m · Vendu 345 000 $ (2 217 $/m²) 155,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 357 270 $ Poids 94 % |
| 2 | 106, Chemin du Lac de la Montagne Noire, Saint-Donat 2025-10-23 · 698 m · Vendu 560 000 $ (3 833 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +34 880 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 590 771 $ Poids 55 % |
| 3 | 2120, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 277 788 $ Poids 10 % |
| 4 | 2120, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 234 $/m²) 137,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 202 934 $ Poids 7 % |
| 5 | 9, chemin de la Chute, Saint-Donat 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 589 000 $ (3 568 $/m²) 165,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 647 502 $ Poids 5 % |
| 6 | 265, chemin des Deux-Lacs, Lantier 2025-07-31 · 2.6 km · Vendu 715 000 $ (4 292 $/m²) 166,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 676 287 $ Poids 3 % |
| 7 | 22, Ch Sigouin, Saint-Donat 2026-01-30 · 3.0 km · Vendu 568 247 $ (3 285 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 592 $ · Ajust. superficie −14 288 $ · Ajust. âge −56 825 $ | 549 726 $ Poids 2 % |
| 8 | 130, chemin du Lac-Creux, Lantier 2025-03-04 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 234 $/m²) 141,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 205 324 $ Poids 2 % |
| 9 | 550, chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-04-22 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 189 $/m²) 168,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 283 $ Poids 0 % |
| 10 | 3544, chemin du Lac-Legault, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2026-08-07 · 4.4 km · Vendu 765 000 $ (4 958 $/m²) 154,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 789 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 713 289 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.