8 Chemin CHUTE · Saint-Donat
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 96,7 m² · constr. 2022 · terrain 16 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 720 m²
Frontage
209,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 700 $
Rôle antérieur 443 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472242459500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
524 500 $
Rôle antérieur
443 200 $
ID provincial
62060472242459500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±244.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 71 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin du Domaine L.S.B., Saint-Donat 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 156 114 $ (1 782 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 338 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge +15 611 $ | 186 172 $ Poids 30 % |
| 2 | 5, Chemin de la Chute, Saint-Donat 2024-04-16 · 243 m · Vendu 475 000 $ (5 765 $/m²) 82,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +41 217 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 640 599 $ Poids 17 % |
| 3 | 338, chemin du Lac-Dufresne, Lantier 2025-12-17 · 3.5 km · Vendu 800 000 $ (7 540 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −35 438 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 915 554 $ Poids 0 % |
| 4 | 2116, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-11-07 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −13 116 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 203 $ Poids 0 % |
| 5 | 338, chemin du Lac-Dufresne, Lantier 2024-03-15 · 3.5 km · Vendu 730 000 $ (6 880 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +193 703 $ · Ajust. superficie −32 337 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 964 366 $ Poids 0 % |
| 6 | 267, chemin Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2025-06-13 · 3.8 km · Vendu 470 000 $ (4 238 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −30 090 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 525 720 $ Poids 0 % |
| 7 | 33, chemin du Lac-Boeuf, Saint-Donat 2024-12-02 · 3.9 km · Vendu 679 000 $ (5 909 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 239 $ · Ajust. superficie −53 776 $ · Ajust. âge +57 715 $ | 813 178 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.