9 Chemin CHUTE · Saint-Donat
Valeur estimée
787 700 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 165,1 m² · constr. 2015 · terrain 25 556,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 556,5 m²
Frontage
116,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 400 $
Rôle antérieur 462 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472244798000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
565 200 $
Rôle antérieur
462 400 $
ID provincial
62060472244798000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 83 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin de la Chute, Saint-Donat 2024-09-03 · 27 m · Vendu 589 000 $ (3 568 $/m²) 165,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 829 $ Poids 37 % |
| 2 | 1340, Route 329, Saint-Donat 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (2 217 $/m²) 155,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 394 382 $ Poids 9 % |
| 3 | 182, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-10-04 · 2.4 km · Vendu 3 000 000 $ (17 975 $/m²) 166,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +605 239 $ · Ajust. superficie −16 177 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 3 469 061 $ Poids 3 % |
| 4 | 106, Chemin du Lac de la Montagne Noire, Saint-Donat 2025-10-23 · 2.7 km · Vendu 560 000 $ (3 833 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +36 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 304 $ Poids 2 % |
| 5 | 25, Chemin Carolus-Laurier, Saint-Donat 2024-03-25 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (4 764 $/m²) 195,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +246 772 $ · Ajust. superficie −71 703 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 174 819 $ Poids 2 % |
| 6 | 490, chemin du Mont-Jasper, Saint-Donat 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 1 250 000 $ (8 070 $/m²) 154,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +41 156 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 344 375 $ Poids 1 % |
| 7 | 2120, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2026-07-21 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 764 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 764 $ Poids 0 % |
| 8 | 2120, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-06-26 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (1 234 $/m²) 137,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 217 878 $ Poids 0 % |
| 9 | 265, chemin des Deux-Lacs, Lantier 2025-07-31 · 4.4 km · Vendu 715 000 $ (4 292 $/m²) 166,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 799 554 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.