1040 Route 329 · Saint-Donat
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 179,8 m² · constr. 1976 · terrain 9 774,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 774,6 m²
Frontage
121,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 360 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472252962400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
437 400 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
62060472252962400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 72 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin de la Chute, Saint-Donat 2024-09-03 · 307 m · Vendu 589 000 $ (3 568 $/m²) 165,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +26 221 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 675 150 $ Poids 32 % |
| 2 | 1340, Route 329, Saint-Donat 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (2 217 $/m²) 155,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +26 828 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 410 679 $ Poids 12 % |
| 3 | 106, Chemin du Lac de la Montagne Noire, Saint-Donat 2025-10-23 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (3 833 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +64 586 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 620 477 $ Poids 3 % |
| 4 | 25, Chemin Carolus-Laurier, Saint-Donat 2024-03-25 · 2.3 km · Vendu 930 000 $ (4 764 $/m²) 195,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +246 772 $ · Ajust. superficie −36 685 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 047 087 $ Poids 2 % |
| 5 | 182, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-10-04 · 2.6 km · Vendu 3 000 000 $ (17 975 $/m²) 166,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +605 239 $ · Ajust. superficie +115 938 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 421 176 $ Poids 2 % |
| 6 | 490, chemin du Mont-Jasper, Saint-Donat 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 1 250 000 $ (8 070 $/m²) 154,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +100 468 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 328 688 $ Poids 0 % |
| 7 | 265, chemin des Deux-Lacs, Lantier 2025-07-31 · 4.2 km · Vendu 715 000 $ (4 292 $/m²) 166,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +28 325 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 709 548 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, Ch Sigouin, Saint-Donat 2026-01-30 · 4.4 km · Vendu 568 247 $ (3 285 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 592 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge −34 095 $ | 597 912 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.