3 Chemin CHUTE · Saint-Donat
Valeur estimée
661 000 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 126,8 m² · constr. 2021 · terrain 26 339,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 339,2 m²
Frontage
109,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 100 $
Rôle antérieur 449 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472264355300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
520 800 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
62060472264355300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 79 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin de la Chute, Saint-Donat 2025-02-03 · 19 m · Vendu 515 000 $ (4 062 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 315 $ Poids 54 % |
| 2 | 21, impasse de l'Eau-Vive, Saint-Donat 2024-09-17 · 289 m · Vendu 579 000 $ (4 911 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 720 560 $ Poids 34 % |
| 3 | 178, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-09-30 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 090 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 332 962 $ Poids 3 % |
| 4 | 106, Chemin du Lac de la Montagne Noire, Saint-Donat 2025-10-23 · 2.8 km · Vendu 560 000 $ (3 833 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −36 988 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 591 703 $ Poids 2 % |
| 5 | 244, chemin du Mont-Jasper, Saint-Donat 2026-05-08 · 3.7 km · Vendu 770 000 $ (6 049 $/m²) 127,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 808 997 $ Poids 0 % |
| 6 | 338, chemin du Lac-Dufresne, Lantier 2025-12-17 · 3.6 km · Vendu 800 000 $ (7 540 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +78 040 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 029 031 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, Impasse de l'Aquilon, Saint-Donat 2024-05-29 · 3.6 km · Vendu 510 000 $ (4 167 $/m²) 122,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 634 305 $ Poids 0 % |
| 8 | 2120, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2026-07-21 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 022 $ Poids 0 % |
| 9 | 338, chemin du Lac-Dufresne, Lantier 2024-03-15 · 3.6 km · Vendu 730 000 $ (6 880 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +193 703 $ · Ajust. superficie +71 211 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 067 914 $ Poids 0 % |
| 10 | 2120, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-06-26 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (1 234 $/m²) 137,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 253 $ Poids 0 % |
| 11 | 267, chemin Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2025-06-13 · 4.0 km · Vendu 470 000 $ (4 238 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +33 693 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 589 503 $ Poids 0 % |
| 12 | 2116, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-11-07 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +38 830 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 468 149 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.