21 Chemin HARRY · Saint-Donat
Valeur estimée
1 376 000 $
Unifamiliale · 8 815 $/m² · 156,1 m² · constr. 2022 · terrain 5 201,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 201,5 m²
Frontage
2,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 700 $
Rôle antérieur 992 300 $ +0.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472309067600010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
763 800 $
Rôle antérieur
992 300 $
ID provincial
62060472309067600010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 351 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 93 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-10-04 · 936 m · Vendu 3 000 000 $ (17 975 $/m²) 166,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +605 239 $ · Ajust. superficie −97 064 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 3 493 175 $ Poids 25 % |
| 2 | 9, chemin de la Chute, Saint-Donat 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (3 568 $/m²) 165,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie −16 054 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 712 390 $ Poids 14 % |
| 3 | 3, chemin de la Chute, Saint-Donat 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (4 062 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie +59 501 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 673 392 $ Poids 11 % |
| 4 | 490, chemin du Mont-Jasper, Saint-Donat 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (8 070 $/m²) 154,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 351 812 $ Poids 9 % |
| 5 | 244, chemin du Mont-Jasper, Saint-Donat 2026-05-08 · 2.8 km · Vendu 770 000 $ (6 049 $/m²) 127,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +87 101 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 901 461 $ Poids 2 % |
| 6 | 1340, Route 329, Saint-Donat 2026-06-10 · 3.7 km · Vendu 345 000 $ (2 217 $/m²) 155,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 384 405 $ Poids 0 % |
| 7 | 28, chemin Bouchard, Saint-Donat 2026-02-04 · 3.7 km · Vendu 1 375 000 $ (8 467 $/m²) 162,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +112 812 $ · Ajust. superficie −26 670 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 598 642 $ Poids 0 % |
| 8 | 556, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-07-05 · 3.5 km · Vendu 1 720 000 $ (10 552 $/m²) 163 m² · constr. 1977 Ajust. marché +283 077 $ · Ajust. superficie −36 405 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 2 138 672 $ Poids 0 % |
| 9 | 106, Chemin du Lac de la Montagne Noire, Saint-Donat 2025-10-23 · 4.1 km · Vendu 560 000 $ (3 833 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +19 165 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 650 656 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, chemin des Iris, Saint-Donat 2026-04-14 · 4.2 km · Vendu 875 000 $ (4 837 $/m²) 180,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −59 978 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 907 421 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.