104 Chemin HARRY · Saint-Donat
Valeur estimée
1 276 700 $
Unifamiliale · 7 152 $/m² · 178,5 m² · constr. 2024 · terrain 5 674,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 674,1 m²
Frontage
3,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 500 $
Rôle antérieur 904 700 $ -0.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472309067600080000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
793 100 $
Rôle antérieur
904 700 $
ID provincial
62060472309067600080000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 454 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 93 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-10-04 · 714 m · Vendu 3 000 000 $ (17 975 $/m²) 166,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +605 239 $ · Ajust. superficie +104 254 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 3 724 493 $ Poids 30 % |
| 2 | 25, Chemin Carolus-Laurier, Saint-Donat 2024-03-25 · 910 m · Vendu 930 000 $ (4 764 $/m²) 195,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +246 772 $ · Ajust. superficie −39 782 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 229 990 $ Poids 14 % |
| 3 | 9, chemin de la Chute, Saint-Donat 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (3 568 $/m²) 165,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +23 902 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 758 236 $ Poids 10 % |
| 4 | 490, chemin du Mont-Jasper, Saint-Donat 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (8 070 $/m²) 154,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +95 223 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 454 693 $ Poids 9 % |
| 5 | 28, chemin Bouchard, Saint-Donat 2026-02-04 · 3.5 km · Vendu 1 375 000 $ (8 467 $/m²) 162,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +112 812 $ · Ajust. superficie +68 157 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 693 469 $ Poids 0 % |
| 6 | 556, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-07-05 · 3.3 km · Vendu 1 720 000 $ (10 552 $/m²) 163 m² · constr. 1977 Ajust. marché +283 077 $ · Ajust. superficie +81 779 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 2 256 856 $ Poids 0 % |
| 7 | 1340, Route 329, Saint-Donat 2026-06-10 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ (2 217 $/m²) 155,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +25 387 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 409 238 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, chemin des Iris, Saint-Donat 2026-04-14 · 4.0 km · Vendu 875 000 $ (4 837 $/m²) 180,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 970 344 $ Poids 0 % |
| 9 | 17, chemin des Roses, Saint-Donat 2025-11-25 · 4.4 km · Vendu 799 900 $ (4 369 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge +7 999 $ | 871 883 $ Poids 0 % |
| 10 | 106, Chemin du Lac de la Montagne Noire, Saint-Donat 2025-10-23 · 4.3 km · Vendu 560 000 $ (3 833 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +62 094 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 699 185 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.