23 Chemin NERIS · Saint-Donat
Valeur estimée
1 058 700 $
Unifamiliale · 11 936 $/m² · 88,7 m² · constr. 1987 · terrain 4 950,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 950,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 800 $
Rôle antérieur 686 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472493171500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 900 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
686 400 $
ID provincial
62060472493171500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±68.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 90 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Chemin de la Chute, Saint-Donat 2024-04-16 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (5 765 $/m²) 82,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 558 166 $ Poids 5 % |
| 2 | 267, Chemin du Mont-Jasper, Saint-Donat 2024-04-05 · 2.3 km · Vendu 605 000 $ (6 450 $/m²) 93,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 299 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 671 351 $ Poids 2 % |
| 3 | 28, chemin du Domaine L.S.B., Saint-Donat 2026-04-02 · 3.6 km · Vendu 156 114 $ (1 782 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 338 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge +10 147 $ | 173 580 $ Poids 0 % |
| 4 | 211, chemin Coutu, Saint-Donat 2026-01-16 · 3.8 km · Vendu 935 000 $ (8 796 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −77 404 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 948 807 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.