15 Chemin CAROLUS-LAURIER · Saint-Donat
Valeur estimée
1 902 800 $
Unifamiliale · 8 921 $/m² · 213,3 m² · constr. 2012 · terrain 4 002 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 002 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 803 000 $
Rôle antérieur 1 254 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472494983900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
649 500 $
Valeur bâtiment
1 153 500 $
Rôle antérieur
1 254 300 $
ID provincial
62060472494983900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 240 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 275 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 97 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Chemin Carolus-Laurier, Saint-Donat 2024-03-25 · 82 m · Vendu 930 000 $ (4 764 $/m²) 195,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +246 772 $ · Ajust. superficie +43 117 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 275 690 $ Poids 20 % |
| 2 | 160, chemin du Mont-Jasper, Saint-Donat 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (6 402 $/m²) 242,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +206 163 $ · Ajust. superficie −92 193 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 1 656 219 $ Poids 20 % |
| 3 | 50, chemin des Iris, Saint-Donat 2026-04-14 · 4.0 km · Vendu 875 000 $ (4 837 $/m²) 180,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +78 358 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 1 002 007 $ Poids 0 % |
| 4 | 11, chemin Coutu, Saint-Donat 2025-03-28 · 4.2 km · Vendu 1 780 000 $ (7 212 $/m²) 246,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +238 420 $ · Ajust. superficie −120 806 $ · Ajust. âge +178 000 $ | 2 075 614 $ Poids 0 % |
| 5 | 394, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2026-05-29 · 4.4 km · Vendu 2 695 000 $ (11 877 $/m²) 226,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 983 $ · Ajust. superficie −80 767 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 2 702 116 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, chemin des Roses, Saint-Donat 2025-11-25 · 4.4 km · Vendu 799 900 $ (4 369 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie +65 967 $ · Ajust. âge −39 995 $ | 899 904 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, Chemin des Roses, Saint-Donat 2026-04-30 · 4.4 km · Vendu 530 000 $ (2 265 $/m²) 234 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −23 442 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 496 275 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.